在宅勤務が普及しても「都心駅近マンション」が最強な理由がこちら

不動産

1 田杉山脈 ★ 2021/04/11(日) 19:04:17.18 ID:CAP
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コロナ禍で住宅購入をするのは無謀なのか。スタイルアクト代表の沖有人氏は「自宅購入は資産形成になる。年収400万円以上なら、都心駅近マンションの購入を検討したほうがいい」という――。

在宅ワークが増え、オフィスの解約が相次いでいる。オフィスコストの削減の分、在宅ワーク手当が出ればと期待するし、その資金で家での仕事環境を良くしたい人も多いだろう。もう1部屋欲しい人の住み替えは増えてきており、ワンルームより1LDKのニーズが高くなるなどの需要の変化が見られる。コロナ禍での会社側の制度変更が進む中、自宅の購入も含めて視野を広げて検討すると正解が見つけられるはずだ。

アベノミクスが始まるまでは、日本はデフレ懸念があった。日本の経済成長率が落ちる中、人件費の重たさに苦しむ老舗企業が多かった。そんな際には、給与水準や手当や退職金を低く抑えることを主眼とした制度変更が行われていた。但し、従業員に対する就業規則の不利益変更は一定のハードルがあり、困難を極めた。

■企業による住宅手当が手厚くなっている

しかし、アベノミクス効果で有効求人倍率が2を上回るような「超人手不足」となると、事態は一変する。人材確保のために、手厚い福利厚生が行われるようになる。手当の拡充などによる実質的な人件費の増加である。実際、厚生労働省の「令和2年就労条件総合調査」では、住宅手当の支給企業は、5年前の45.8%から47.2%に増えており、住宅手当の平均支給額も800円増えて、1万7800円となっている。

東京都産業労働局の「中小企業の賃金・退職金事情」には賃貸と持家での住宅手当の金額も判明している。扶養家族ありで賃貸が2万4030円なのに対し、持家は1万6628円と低く、扶養家族なしでも賃貸1万9966円に対し、持家1万3148円と賃貸の方が手厚い補助がされている。また、調査サンプルの最高額は扶養家族ありで賃貸が8万円に対し、持家は3.5万円に留まっている。

このように、賃貸に手厚い補助をすると、持家購入を遠ざけることになりがちだ。私が知っている事例では、12万円の家賃補助が出ている大企業があった。ここまで手厚い補助が出ると、自宅を購入する意思が薄れる。この補助を受けていた人は50代になり持家購入を検討し始めたが、定年までの期間が短く、住宅ローンも長期で引くことができず、老後の家の確保に難航した。

https://news.yahoo.co.jp/articles/dfc0ed8b0136a0aa7f5fce1a292b89769aab8d18

17 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 19:32:13.20 ID:cDaTi9GQ
>>1
ということにしたい
不動産業界なのであった
<完>
2 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 19:07:43.73 ID:3d0i6sSF
都心テナント解約されまくりで価値下がって必死なんだろ
4 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 19:10:57.24 ID:Rdi6sIzl
>>2
ほんそれ。
本当に儲かる話ならいちいち皆に教えるわけがないw
25 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 19:46:01.47 ID:KBk1GHWo
港区タワマンの友達の家行ったけど意外と狭いのな。
地下の立派なお客様駐車場とかすごかったけど。

ワイはちょっと郊外の一軒家で車2台持ちなんだが、
やはり車好きにはあの車庫までクッソ遠いのは許せないな。
付属駐車場の料金もヤバいし。

26 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 19:46:22.82 ID:aWtZU1cO
最強かもしれんけど、都心には住みたくないな
28 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 19:48:58.60 ID:ltf+Jv9f
>>26
相互監視社会の田舎より気楽だよ
29 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 19:49:04.63 ID:XijtXMi+
購買層の大手企業ほどテレワークが進んでるから必死なんだよ
週一程度しか出社しない上にピークシフト通勤も当たり前になってきたし
狭いマンションで無理やり作ったテレワークスペースより、
広々とした郊外マンションや戸建てにする人も増えるわな
205 名刺は切らしておりまして 2021/04/12(月) 12:44:41.37 ID:pBnctTlv
>>29
今郊外が人気なんだっけ?
R16とか
都心は子育てする所じゃないもんな
233 名刺は切らしておりまして 2021/04/12(月) 18:22:05.92 ID:GmR8So1R
>>205
福岡市の人気が断トツみたい
あそこは出張でたまに行ってたがいいわ
都心がコンパクトに纏められてるし
人少ないし
45 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 20:15:34.16 ID:vODPZTqJ
田舎は遊びに行くところ
住むところに求めるのは、まず利便性
いくら在宅勤務が主となっても、これは変わらないわ
46 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 20:19:19.74 ID:V0Yw6R5B
金ありゃ都心のマンション買うよ
金ないやつは横浜に買うし、更にないやつは厚木に買う
48 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 20:22:59.22 ID:WrtfRtM1
住宅手当が出るやつは賃貸に限るな これが結論だな
61 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 20:41:25.78 ID:9vrSzdqH
郊外戸建てで良いわ
ネットだけあれば仕事に支障無し
73 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 21:01:12.48 ID:ltf+Jv9f
>>61
ネットだけあればって言うのであれば東南アジアのコンドミニアムが良かったんだよ。5万でプールやジム付きの
75 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 21:03:28.71 ID:UL1MlF7b
>>73
東南アジアでもアメリカでもコンドミニアムに普通にプールついてるの考えると、日本って貧相な国だよなってつくづく思うよ
64 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 20:49:53.36 ID:E7hO+UFi
つまり都心駅近マンションを買えという記事か

年収400万円にずいぶんと酷な記事だな

66 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 20:52:14.05 ID:fRJyjtFx
>>64
ムリだろ400じゃ
69 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 20:56:54.57 ID:JpYmxF4/
>>64
大手の30歳年収700万~を対象にしてるから
85 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 21:27:30.44 ID:tqBXkLI8
東京の中古マンションの価格どんどん上がってるよね
まだ買ってなかった人は、もう買えないんじゃないの?
88 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 21:41:36.17 ID:H9n/u3HV
>>85
マジでこれ
アベノミクス初期で買おう言って
嫁と立地めぐって大喧嘩してるうちに
値上がり
本来より予算大幅こえて買って
しんどかったが
いまじゃそれよりもう数百足さないと買えない
94 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 22:49:13.80 ID:AJMgS53N
コロナ禍が過ぎ去るのは明白だからな
181 名刺は切らしておりまして 2021/04/12(月) 11:20:28.70 ID:sGoiZWOl
>>94
コロナ云々より東京はこれから人口が減ることが問題。
どんどん死んでる。
火葬場に待ちが多くてすぐに葬式できないのが現実。
いろいろ誤魔化すためのオリンピックだったが失敗しつつあるね。
132 名刺は切らしておりまして 2021/04/12(月) 07:11:43.20 ID:d/+MoHnG
テレワーク不可能な仕事は多いし電車に乗らず全てを徒歩でこなせる場所がいいね
145 名刺は切らしておりまして 2021/04/12(月) 08:36:57.56 ID:xauOedQ8
テレワーク出来る仕事なんて不要な仕事が多いのでリストラの対象になっていく。
職場行かないと絶対に不可能な仕事は多いので電車使わず職場に行ける場所の需要は増えるよ。
157 名刺は切らしておりまして 2021/04/12(月) 09:17:12.44 ID:NJiohKU2
タワマンは単なる投資対象で
金持ちも実際に住むのは一戸建てな気がする
208 名刺は切らしておりまして 2021/04/12(月) 12:57:36.85 ID:aZfz/Vpa
今不動産買うとか完全にババつかまされるヤツやろw
299 名刺は切らしておりまして 2021/04/14(水) 18:18:14.09 ID:X1WICgo5
首都圏に住む時点で負け組
303 名刺は切らしておりまして 2021/04/14(水) 23:05:14.79 ID:y/g2KcYo
郊外の駅近で良くない?
306 名刺は切らしておりまして 2021/04/15(木) 08:05:37.28 ID:qbfMU1Ew
今の高いマンションを誰が買ってるのかは、正直気になる

引用元: “https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1618135457/”

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