独身で3,000万円ある「一軒家or分譲マンションor賃貸」←どれがいい?

不動産
1 774号室の住人さん 2019/04/21(日) 18:23:10.49 ID:d9dx0FQm
結婚する気はないが女にはモテモテとする

91 774号室の住人さん 2020/01/16(木) 06:50:40.36 ID:x5tYVSkI
高値で売れると見聞きしても、自分が売る時、高いとは限らないw
>>1は賃貸のマンションでも良いし、購入でも良いのかな?そんな気分。
2 774号室の住人さん 2019/04/21(日) 18:27:00.22 ID:d9dx0FQm
定期 2750万
普通 120万

年収は450万くらい
家賃5万レオ◯◯スワンルーム

5 774号室の住人さん 2019/04/21(日) 19:06:31.29 ID:d9dx0FQm
独身男性が分譲3LDK購入は変ですか?

本人から見ると:ぜんぜん変じゃないだろ。
他人から見ると:独り者か、近づかないようにしよう。
実際:お互い、特に何のかかわりもなく生活できる。話するのは理事会とか総会、各種訓練時ぐらいか

って、ところ?

8 774号室の住人さん 2019/04/21(日) 20:34:11.12 ID:3Dpk4D3O
シングルマザー子持ち
私に3000万を渡し、一緒に賃貸で済む。
結婚はしない。
10 774号室の住人さん 2019/04/21(日) 21:06:19.32 ID:rrpO6y6m
近所がウザけりゃすぐ動ける環境だけは確保しておけ。
11 774号室の住人さん 2019/04/21(日) 21:23:12.11 ID:ZrtjQidP
3000万の貯金と親からの支援と実家の土地
12 774号室の住人さん 2019/04/21(日) 21:57:33.92 ID:MmVX8Tbw
購入賃貸論争定期。
13 774号室の住人さん 2019/04/21(日) 22:05:22.62 ID:ZrtjQidP
東南海地震後にかうか
14 774号室の住人さん 2019/04/21(日) 22:51:43.16 ID:fVBviwL1
賃貸に住み現金は投資に回す…かな。
15 774号室の住人さん 2019/04/21(日) 22:55:43.20 ID:7Kbdq97U
回さない。
マイホームは男のロマン
17 774号室の住人さん 2019/04/24(水) 11:57:50.39 ID:BN8PmcId
俺35、山手線駅チカの築浅マンション買った
もうローンも払い終わった
結婚したらもう一個かって、今住んでる所は賃貸に出すわ
18 774号室の住人さん 2019/04/26(金) 05:32:53.38 ID:MmVJ80LZ
楽街で築5年以内、利回り7%以上で探すと全国にたった27件しか出てこない

この中で首都圏はないと思いきや・・・ たった2件だけ該当した。
神奈川県 伊勢崎駅 徒歩16分 築5年
荒川区 尾久駅9分 築2年

荒川区のこの戸建はすごいな。借地権といえども築2年と表記あるが、4月時点で築1年6ヵ月
しかも13年貸しただけで元が取れるし、旧法だから土地の権利が借地人に絶対的だから永久に住める。
1回の更新で40年 、40-13=27年タダで都心に近い物件に住めることになる。
ずっと賃貸に30年回しても、この2980万の物件が30年で7000万円稼いでくれることになる。
買った瞬間に7000-3000=4000万ぼろ儲け

最寄りが尾久駅だから上野駅まで4分というのも立地が最高すぎる。
https://www.plazahomes.co.jp/buy/H0044019/nishiogu-5-chome-house/

すげえいい物件見つけてしもうたわ・・・・

22 774号室の住人さん 2019/04/27(土) 10:33:37.56 ID:AeI6GRZC
>>18
スゲエな こんなんで家賃19万もとり続けるつもりなのか
25 774号室の住人さん 2019/04/27(土) 22:25:44.84 ID:hNLJYva9
>>18
いやでもこれはすごいわ。
早速電話したら、今は賃貸に出してるからオーナーチェンジ物件になるらしい。
ということは賃貸に出して客付けする必要性もないから
買ってすぐにお金が毎月入ってくるということか
27 774号室の住人さん 2019/04/27(土) 23:44:37.14 ID:r57qBZIc
>>18
維持費や修繕費がすごそう。
19 774号室の住人さん 2019/04/26(金) 09:13:04.14 ID:Sv8XXqmJ
駐車場のない借地権の一戸建てを買うくらいなら、
俺ならマンションを買うね。
24 774号室の住人さん 2019/04/27(土) 19:48:29.47 ID:Mbf7ma0X
1000万は残して2000万あればそれなりの中古マンションが買える
26 774号室の住人さん 2019/04/27(土) 23:10:13.56 ID:6Itu+blN
準工業地域なら、何か建つんでねえの、近い将来
28 774号室の住人さん 2019/04/30(火) 10:25:13.19 ID:OPbS08lv
戸建に修繕費なんてないだろ
しかも新築同然なら35年くらいまで放置しておいていいだろうな
30年過ぎたらちょっと壁紙変えるくらいで
40年過ぎたら塗装っていっても今時の新築だとサイディングだし防火壁なら猶更いらんわ
45年過ぎたら床を張替えするくらいじゃね?
俺の経験上、20帖で40万、大したことない
30 774号室の住人さん 2019/04/30(火) 10:56:50.25 ID:tyvepoZA
>>28
修繕費は住む人による。
ルールを守って大事に住んでくれる人ばかりとは限らない。

この値段で都内の物件手放す理由も知っておかないとな。

32 774号室の住人さん 2019/04/30(火) 11:54:47.25 ID:e5zW0To9
>>30
俺は会費払うだけだぞ
35 774号室の住人さん 2019/04/30(火) 19:50:38.27 ID:KkGpQeJU
>>28
>しかも新築同然なら35年くらいまで放置しておいていいだろうな

それは認識が甘い気がする。

37 774号室の住人さん 2019/04/30(火) 23:07:17.10 ID:rLygdwyu
>>28
どこの超未来テクノロジー惑星に住んでるんだよ
日本に住んでたら春夏秋冬寒暖湿気紫外線酸性雨手抜き工事経年劣化その他諸々でドンドンがたがくるよ
まあマンションで共益費修繕積立金ガレージ代駐輪代払い続けるより5分の1くらいで済むと思うけど
できるとこはDIY前提ね
柵とかペンキ塗りすれば長持ちするのに放置してお金捨ててる家は多い
41 774号室の住人さん 2019/05/05(日) 16:00:01.12 ID:h5UnSZEI
サラリーマンで僅かでも転勤の可能性があるなら一生賃貸がおススメ。
飽きたら引っ越しもできるし。
首都圏でもない限り、一軒家やマンションに資産価値は無いのと同じ。(高級物件は除く)
42 774号室の住人さん 2019/05/05(日) 17:04:42.61 ID:QYXy66yV
>>41
よく議論になるが、一生賃貸は難しい

部屋で死なれて長期間放置されると悲惨な状況になるらしいからな
高齢者が借りにくいのは理解出来る

45 774号室の住人さん 2019/05/05(日) 20:55:49.81 ID:k0ZrdmyP
>>42
これよく言われるけど大家サイドからしたら人気物件なら断るかもしれないけどそうじゃなかったら入れるよ
46 774号室の住人さん 2019/05/06(月) 10:58:30.29 ID:C7wznA7k
>>45
「R65不動産」を運営する若者が見た、高齢者の住まい探しの現実
http://suumo.jp/journal/2016/09/20/118207/

最前線で向き合ってる人の話を読むと、高齢者の住まい探しは大変らしいよ

47 774号室の住人さん 2019/05/06(月) 11:51:48.18 ID:2r/RWrdB
>>46
情報が古いよあと一部の情報を鵜呑みにし過ぎ人気物件じゃなくて借り手が付かなくて困ってる大家も多いからそういうとこなら入れるもちろん手放しで喜んでってわけじゃないけどね
49 774号室の住人さん 2019/05/06(月) 12:28:12.46 ID:C7wznA7k
>>47
雑誌やテレビの特集も見るが、みんな高齢者は大変ってなってるよ

最新の情報があるなら、そのサイトを貼ってよ

51 774号室の住人さん 2019/05/06(月) 12:47:05.15 ID:C7wznA7k
>>50
全く答えになってないな。無知は黙ってろ
52 774号室の住人さん 2019/05/06(月) 12:58:50.72 ID:2r/RWrdB
>>51
じゃあ逆に聞くけどさお前は何を根拠に言ってるの?雑誌やネットの情報からとは言わないよな?実際に物件貸してやってるんだよな?
53 774号室の住人さん 2019/05/06(月) 13:24:04.33 ID:C7wznA7k
>>52
はもう書くな。物件を丸ごと所有してるわけないだろ

情報を書けないならアウトだ。相手するだけ時間の無駄

44 774号室の住人さん 2019/05/05(日) 20:12:54.65 ID:pmkneJ0v
高齢の定義って60ぐらいからで考えとけば良い?
56 774号室の住人さん 2019/05/06(月) 13:43:57.25 ID:2r/RWrdB
涙拭けよ
59 774号室の住人さん 2019/05/07(火) 12:41:49.06 ID:rC9HXwI8
大家は若い人を入れたがる。
だが、若い現役世代が入りたがらない通勤に不便な立地の悪い物件、古い木造で
人気のない物件だと、高齢者でも入居させる
61 774号室の住人さん 2019/06/22(土) 16:49:03.65 ID:ydTn2s4Q
オレはマンション買うなら賃貸かな。まぁ3000万では欲しい場所では買えないってのもあるけど。
マンションって後のこと考えてないよね。
修繕積立とか諸々揉めてるって話ばかりだし。隣人云々以上に管理会社や管理組合の質に依存する上に情報や経験不足で上手くいってる実例を知らないんだけど。
65 774号室の住人さん 2019/06/27(木) 20:34:24.83 ID:LqzY8qiS
>>61
マンションは借りるには都合が良いシステムだから

結局マンションで買うのは施設の利用権みたいなもので自分のものに見えて実は自分のものじゃないという

戸建ての方が自分のものになるのは確か

62 774号室の住人さん 2019/06/23(日) 06:54:36.08 ID:/f+Mm2hu
公団住宅がいいと思う。
保証人がいらないし、ある一定額の貯金があればいいから。
64 774号室の住人さん 2019/06/23(日) 17:34:09.53 ID:dXBKZvdT
買う場合は35年間賃料が変わらないことをイメージしないといけない
同じ物件なら買ったら特というのは今しか考えてない底辺の発想

築17年の家にそのローン返済額で住みたいかどうか考えないといけない

新築時は修繕積立金が低いから、管理費と同額で見積もりるべき

66 774号室の住人さん 2019/06/28(金) 00:29:36.72 ID:46iuuASU
家族がいるなら、一戸建ての方がいい。
マンションは、補修とか管理組合とか大変そう。
70 774号室の住人さん 2019/08/09(金) 20:34:54.06 ID:2B5BPGl3
デザイナーズマンソンの賃貸もありじゃない?w
>>66
戸建ての掃除はまだ良いけど、草刈はしんどいわ
67 774号室の住人さん 2019/06/28(金) 03:20:14.58 ID:6a8tI5Yz
当分独身なら駅から離れてないマンションとか職場に近いマンションで
快適に暮らすのもあり
68 774号室の住人さん 2019/06/29(土) 05:45:35.39 ID:yMjCmQhe
緊急連絡先にできる身内もいないから賃貸以外かなあ
69 774号室の住人さん 2019/08/09(金) 20:09:12.12 ID:DCygJrin
結局、自分は実家の土地に一軒家を建て替えにしたわ。
長男なんで、実家の土地を守る責務あるし。

通勤時間二時間超えることになる。
俺が死んだら家は兄弟姉妹に譲るから、土地はとりあえず俺のものにした。

兄弟姉妹の家族が来てもゆっくりできる広さにした。
町内会活動が面倒だな
家は3000くらいだけど、旧家取り壊し、植木抜きだのなんだのとで4000くらいになりそうだわ。

不動産屋で個人情報いろいろ書かされて物凄く不愉快だった。仕方ないんだけどさ。

71 774号室の住人さん 2019/08/28(水) 12:59:40.65 ID:mg0d2JiS
うらやましい悩みだな
72 774号室の住人さん 2019/10/01(火) 07:37:54.71 ID:KCHMUpYl
2500万で中古マンション買って、1200万でフルリノベーションだな
73 774号室の住人さん 2019/10/06(日) 13:48:50.67 ID:DwC6laDy
どうでもいいわ
同じや
3,000万を不動産でなく投資して増やせよ
75 774号室の住人さん 2019/10/17(木) 01:08:17.67 ID:HYTpKSp6
今後の台風地震雪の気象異常や天災
リスク考えると、行ける所まで賃貸
その後中古物件購入が勝ちだと思う

最初から戸建てでも減価償却で
資産価値は減るからその間賃貸で過ごして
いよいよの時に減価償却された安い
中古物件買うのと
トータルの損得は変わらんと思うし
リスク回避ギリまでできる分
賃貸の勝ちだと思う

76 774号室の住人さん 2019/10/18(金) 06:40:16.67 ID:VeHxEPFv
>>75
それは重要な項目を無視してるから言える

実際問題として賃貸には保証人の問題が発生する
親や兄弟が定年退職しちゃうと保証人にはなれなくなる
最近は一人っ子が多いから、親しか頼れないことも多い
そうすると賃貸はある時点で借りにくくなる

親戚には頼めないし、保証人を受けてくれないだろ

77 774号室の住人さん 2019/10/22(火) 11:14:11.29 ID:rg2MFI4I
老後資金は6000万前後貯めることができそう(持ち家無)
3500万前後でマンション買うか考え中
賃貸のメリット
1 マンション購入しても修繕積立金と管理費から逃れられない
2 3500万を年2%で運用したとして、年70万を家賃を含む生活費に入れることができる。
3 災害、隣近所がDQN、ライフスタイルの変化で引っ越しが可能
マンション購入のメリット
1 リフォームで自分の好みにできる。
2 いざというとき売ることができる(資産価値の高いマンションを買うのが必須だけど)
3 賃貸の保証人とかの問題が発生しない。

月10万くらいのある程度立派な賃貸→年120万、30年3,600万払ってなにものこらないというデメリット
年2%の運用が死ぬまでできれば、賃貸一択なんだけどな

78 774号室の住人さん 2019/10/22(火) 13:11:53.30 ID:iGIUNyQU
マンションのメリットには、少し見栄をはれるってのもある
田舎だと意外に大きかったりする

両親の葬儀等を経験すると分かるが、親戚と会話する時間が長い
色々なこと聴いてくる人にもいて、今の住居の話にもなる
そういう時にマンション購入済みって話をすると場が落ち着く

両親が健在なら安心材料になると思う

82 774号室の住人さん 2019/11/03(日) 19:22:29.79 ID:YxIMqmru
結局どっちがいいの
84 774号室の住人さん 2019/11/06(水) 21:58:17.65 ID:cxYJgTch
3,000万って案外選択肢ないんだよね。
86 774号室の住人さん 2019/11/20(水) 15:05:19.69 ID:uzBLWYEt
地方都市だけど、新築時3000万の3LDK分譲マンションが、中古物件として
購入:2000万
賃貸:月12万
の条件で売りに出てたことがある

3500万の物件が月15万なら納得出来るよ

89 774号室の住人さん 2019/12/29(日) 20:26:47.24 ID:jhtVmcdc
新築3500万マンションが賃貸15万!?
それって売ろうとしたら購入金額以下でしか売れないような負動産でしかなりたたなくね?
そもそも購入金額トントンで売れるような価値のある3500万マンションとかあるのか
92 774号室の住人さん 2020/05/03(日) 05:33:26.73 ID:wYc0XQ31
武豊の単勝
93 774号室の住人さん 2020/07/07(火) 20:35:37.09 ID:IMXCkHnx
今は賃貸に大きく気持ちが振れています
やっぱり、マンション購入費の3500万を運用して得る金が大きい
色々な選択肢が取れるように金は貯めておきたい
94 774号室の住人さん 2020/07/09(木) 13:14:49.24 ID:anNSC1Lw
3500万はそのまま運用して、給料の余でローンすれば良いのでは?
資産運用の利益をその都度前倒しで払ってけばローンも早く終わるかもね。
物件はこれって時に買わないと買えないぞ?
95 774号室の住人さん 2020/07/09(木) 21:44:52.42 ID:blc2INlQ
3500万円運用って、100パーセント長期間プラスになる前提なの?
96 774号室の住人さん 2020/07/09(木) 22:13:02.30 ID:YGSh0rcW
>>95
はい、素直に低コストインデックスファンド積立で長期間でプラスにしようとしています

引用元: ・独身で3,000万円ある「一軒家購入orマンション購入or賃貸」←どれがいい?

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