【移住】宮古島でアパート経営しながらのんびり暮らさない?

仕事
1 家主 ◆3pnYSlYs72 2017/03/24(金) 16:58:01.60 ID:UL+nrMCF
上階5世帯満室のアパート、内装綺麗。
下階小さい1店舗営業中。残りはフリースペースになってる。

現状家賃収入月に約30万。
4900万ぐらいなんだけど、どう?

質問あったら可能な限り答えます。

2 家主 ◆3pnYSlYs72 2017/03/24(金) 16:58:52.37 ID:UL+nrMCF
中心地には車で5分。最寄りの観光ビーチが10分ぐらいかなあ?
島自体そんなに大きくないから、美しいビーチも20分で行ける。
3 家主 ◆3pnYSlYs72 2017/03/24(金) 17:03:04.88 ID:UL+nrMCF
他にも宮古島移住についての質問あったら答えるよ。
4 家主 ◆3pnYSlYs72 2017/03/25(土) 13:31:03.55 ID:eywCP44A
上の階の一部屋に住んで、下の階の自分の店を自然素材でDIYリフォームしながら生活とかどうよ。
素材も提供できるよ。一部はすでに入荷してるので必要ならすぐにお渡しできますよ。
5 名無しの権兵衛さん 2017/03/26(日) 09:03:14.66 ID:N0JXvzqc
利回り7.3%、実質5~6%台?
経営は大変そうだね
6 家主 ◆3pnYSlYs72 2017/03/26(日) 10:17:06.27 ID:2ClGNJla
フリースペースの活用次第だと思うけど、
それをどう思うかかなあ。
そこそこに広いから、カフェなら3軒ぐらい作れそうwww
7 名無しの権兵衛さん 2017/03/31(金) 20:33:25.23 ID:eFwUuUvI
家賃10万以下で古民家借りれる?
8 家主 ◆3pnYSlYs72 2017/03/31(金) 21:33:47.94 ID:p5KwesnD
うーん。微妙なところだなあ。
まず、まともに住める古民家自体あまり出ない。
そんで、きちんとリノベーションしてるやつは10万超えてるのも見たことあるよ。
虫が大変だよう。
9 家主 ◆3pnYSlYs72 2017/04/01(土) 01:32:28.35 ID:N+hsY47D
窓を開けなければ虫は入ってこないだろ?って思よね。
違うよ、そこら中隙間だらけと思った方がいい、特に古い建築は。
あと年季の入った木の床板(よくある)は隙間にダニがビッシリだ。
10 名無しの権兵衛さん 2017/04/01(土) 10:30:39.53 ID:7yfwYua1
いい情報thnx。なんか甘い幻想抱いていた。夢から覚めた。
11 家主 ◆3pnYSlYs72 2017/04/01(土) 14:18:29.26 ID:N+hsY47D
わかるよー、風通しのよい古民家でくつろぐイメージ。
新築で伝統建築建ててるところもあるんだよなあ。賃貸用ではないけど。
頑張れば自分で建てるという夢がwww
とりあえず賃貸だったら海の見える高さの新築マンションのがいいんじゃない?
新築ラッシュだよ?
4階だとだいたいどの場所も眺めが良いと思う。

アパマンが保証会社というシステムを持ち込んでから、だいぶ賃貸が借りやすくなったと思う。
(以前はよそから越してくる人に保証人として宮古の人を要求することがよくあった)
ただ、普通のことだけど無職だと保証通らないからね。
店舗借りて自営予定とかの人は、内地の仕事辞める前に契約しにくるか、
短期間でもバイトに雇ってもらうなどしないとダメだね。
まあ普通は何年か住んでから開業するだろうけど。

13 名無しの権兵衛さん 2017/04/01(土) 16:25:22.24 ID:7yfwYua1
なるほど。リタイヤしホテル暮らししながらのんびり引越し先
探すつもりだったけど、先に住むトコ決めるべきなのか。
青色申告してる間が花か。移住計画立て直しだわ。
14 家主 ◆3pnYSlYs72 2017/04/01(土) 19:03:08.55 ID:N+hsY47D
保証会社てクレジットカードの審査のちょっとゆるいやつみたいなもんだからなあ。
もちろん、物件の中には故郷の親が保証人でOKていうのもあるよ。
その辺のノリの調査も含めて、一度不動産巡りの旅行に来た方がいいよ。

アパマン(住宅情報センター)、ひろし不動産、ハウスメイト(たっけん組合だったっけな)、
比嘉不動産、コクワシティあたりは実際の物件をちゃんとネットで更新してると思われる。
でもやっぱり実際聞いてみた方がいいよ。

19 名無しの権兵衛さん 2017/04/02(日) 15:57:16.82 ID:1Kb8/rYC
>>14の不動産会社の物件見たけど賃貸一戸建ては少ないな。
月2~3万でボロ家半永久的に貸してくれるんなら自腹で数百万だして
リフォームしてもいいと思っている。
15 家主 ◆3pnYSlYs72 2017/04/01(土) 19:05:41.41 ID:N+hsY47D
自分の知ってる例だと、ダイビングのインストラクターが店舗兼住居として、
砂山ビーチに近い綺麗な一軒家(6万ちょい)を契約しようとしたけど、
契約時点で無職だったので保証がおりず、開業できなかった、とかそんなん。
その方そのあとどうしたんかな…。
17 名無しの権兵衛さん 2017/04/01(土) 21:00:01.46 ID:7yfwYua1
>>15
>店舗兼住居として、砂山ビーチに近い綺麗な一軒家(6万ちょい)

てか!こういう物件あるのか、これは期待できそう。
ネットで離島あたりの一戸建て検索してもなかなか見つからない。
やはり現地で探すべきか。わかりました、どうもthnxでした。

16 家主 ◆3pnYSlYs72 2017/04/01(土) 19:22:08.75 ID:N+hsY47D
関係ないけど、自分が一時期住んでた1K、
設備は内地並み(?)で使いやすかったんだけどさ。
キッチンのシンクとガスコンロの下に棚あるじゃん?
その間から隙間風がぴゅーって吹いてていつも足元が涼しかったwww
棚と棚の間から吹いてくるんだよ。
なんかそういうちょっとした謎が多い。
風呂場にトイレやキッチンの臭いがこもるとか、
部屋を計測すると四辺の長さが違うとか。
ピンポンがない、ドアスコープかない、電気のスイッチがない(紐だけ)とか、いろいろ面白いよ。
18 家主 ◆3pnYSlYs72 2017/04/02(日) 01:43:52.06 ID:KE+0T8B0
あっごめん、期待させちゃって悪いんだが、
その物件は大家がちょっとアレな人で、入居させては追い出したりとか、
なんかいつも揉めてるみたい。
そんな変な大家はそうそういないと思うけど、一応そういうこともあるってことで。

6万程度でもそうやって審査ではねられる可能性があるってことを書きたかったんだ。

あと、青色申告の人なら、審査は前年の実績になるだろうし、リタイアしてるかどうかは本人しかわからないから大丈夫よね。

20 家主 ◆3pnYSlYs72 2017/04/02(日) 22:01:04.68 ID:KE+0T8B0
http://www.higafudousan.com/f_chintai/kaneda/top.html
こんな感じのがフィットするかなと思うんだけど。
移住者が、建てたはいいが住めなくなって帰郷、売れるまで貸し出しするというパターン。
まあ数は多くはないよね。

そういや昨年2.5万のボロ屋があったな。
ネットに出さない個人の不動産屋だった。
自分も見にいったけど、網戸すら無くて、床板も古くて、
先述の通り虫がなあ、なんて悩んでるうちに1週間ほどで貼り紙無くなってた。

別の個人の不動産屋は、
競売の古民家をリノベーションして5.5万で出してたが、
これもネットに載らないうちに借り手がついてたはず。

そんな感じだから、保証やら問題ないならホテル暮らし(マンスリーもあるよ)しながらじっくり探すというのは理にかなってるよ。

そうそう、ボロ屋を好きにしていいよと言われて、お金かけてリフォームしたとたん返せ言われた、なんて噂を聞いたことある。
真偽はわからないけど、不動産屋通さないで家主と直接契約(多分口約束)だとありえる話。
まあ、宮古もいろいろあるんだよ…

21 家主 ◆3pnYSlYs72 2017/04/02(日) 22:02:06.79 ID:KE+0T8B0
数百万出すなら、小さな土地買ってDIYで建てれば?
22 名無しの権兵衛さん 2017/04/03(月) 19:35:23.10 ID:hQYIdYKs
台風で飛ばされるんでね
23 家主 ◆3pnYSlYs72 2017/04/04(火) 02:29:36.61 ID:zcG4WcGj
ちゃんとやれば大丈夫だよwww
24 名無しの権兵衛さん 2017/04/04(火) 20:24:41.70 ID:JskOwJz8
住居費のぞいて男一人月10万円ぐらいで暮らせますか?
25 名無しの権兵衛さん 2017/04/04(火) 20:46:10.88 ID:/v42ciTT
家賃以外に10マソって何に使うんだよ。食費なんて自炊すれば2マソ。光熱費と携帯代で2マソ、多く見積もっても5マソでお釣りがくるだろ。
26 名無しの権兵衛さん 2017/04/04(火) 20:56:15.32 ID:JskOwJz8
税金や社会保険料は払ったことないだろ。
27 家主 ◆3pnYSlYs72 2017/04/05(水) 03:34:46.91 ID:SkTXheAJ
もっと少ない現金収入で生活してる人もいると思われるから大丈夫じゃないかな?
ただ市民税国保税はちょっとお高め。
28 名無しの権兵衛さん 2017/04/05(水) 10:13:10.94 ID:MXhZODCY
八重山とくらべて宮古島は住みよいとこですか。
噂で気質は石垣よりも荒いとか、大酒飲みばっかとかwww
29 名無しの権兵衛さん 2017/04/06(木) 00:58:01.62 ID:W1OH2hqe
え、税金保険料控除後の手取り10マソって話じゃないの?
悪いそこまで底辺の暮らしぶりは想像つかないわ。
30 家主 ◆3pnYSlYs72 2017/04/06(木) 09:04:04.11 ID:rCXrO1EH
>>28
宮古は荒い、八重山は冷たいなんて言われるけど
何をもって住みやすいとするか、どこまで地域に関わるかで変わるよね、ありきたりだけど。
在宅で仕事して、サンエーとイオンとファミマしか行かない、あとはアマゾン頼り、
みたいなスタイルだと、何も変わらんしwww
大酒飲みというのは一部当たっている。
酒飲んでばっかでダメなやつというのは本島にも八重山にも(ていうか内地にも)一定数いる、
というのを差し引いても、お酒で経済回る面はあるwww
しかし、オトーリはかつてほどメチャクチャじゃないし、普段気性が荒いというのは個人差レベル以上のものはあまりない気はする。
あららがま魂なのか、妙に負けん気が強い人がいるなあ、というくらいかな。
まあ城辺とか久松で、自治会までガッチリ関わって暮らしたら、お酒はいっぱい飲むだろうなあ。
個人的には、よく言えば南国気質マイペース、悪く言えばだらしないというかアバウトな性質のほうが気になるwww

>>29
“住居費抜いて残り10万”から保険税金払うって、内地でもあるんじゃない?
そんな底辺とは思えないけどな。
それに移住者だったら、仕事帰りには暗くなるまで釣りをして、釣果でオリオンビールを一杯みたいな生活じゃない?
お金をそんなに使わないで豊かな生活を目指して来るんじゃないのかな?

海開きしたけどまだちょっと肌寒いね。
でも空気は初夏の気配がしてるよ。

31 名無しの権兵衛さん 2017/04/06(木) 14:06:39.30 ID:W1OH2hqe
>>30
内地でもあるんだったら、宮古でも暮らせる、っていう答えしかないわな。
どっちにしても贅沢しなきゃ10マソでやっていける訳だが、住居費を分けてる意味が解らん。
32 家主 ◆3pnYSlYs72 2017/04/06(木) 17:16:15.76 ID:rCXrO1EH
魚釣って、パパイヤ分けてもらって
野草摘んで、扇風機も使わず…なら3万でお釣り。

毎晩イーザト通って、がめついおばさんに騙されるなら
50万でも足りない。

33 家主 ◆3pnYSlYs72 2017/04/06(木) 22:49:53.22 ID:rCXrO1EH
一時期に比べて仕事たくさんある気がするよ。
https://www.hellowork.careers/%E6%B1%E4%BA%BA?q=&l=%E6%B2%E7%B8%E7%9C%8C+%E5%AE%AE%E5%8F%A4%E5%B3%B6%E5%B8%82&start=0
この相場をどう思うか…
34 名無しの権兵衛さん 2017/04/07(金) 22:11:27.58 ID:SDmPKXYb
きびしいな~
35 家主 ◆3pnYSlYs72 2017/04/14(金) 07:10:56.30 ID:C7sv/EHW
そうか、厳しいと思う?
ハローワークに勤務してた友達が言ってた。
移住者で、事務営業系で給料が都会並みの職が普通にあると勘違いしてる人が多いってさ。
でも実際にどこでそんなにお金使うのかい宮古で。
家族を養う想定かい?
36 家主 ◆3pnYSlYs72 2017/04/14(金) 07:13:39.76 ID:C7sv/EHW
まあ安いゲストハウスに住んできび畑タバコ畑の手伝いを渡り歩いて
謎に自由そうに暮らしてる旅人風の種族は今は減ってるのかね。
音楽イベントとか行くと謎の人がいっぱいいたもんだが。
37 家主 ◆3pnYSlYs72 2017/04/14(金) 07:36:42.04 ID:C7sv/EHW
グーグルサジェスチョンでテキトーに拾ったんだけど、
例えば、人口14万人の長崎県諫早市の相場
https://www.hellowork.careers/%E9%B7%E5%B4%8E%E7%9C%8C+%E8%AB%AB%E6%A9%E5%B8%E3%A7%E3%AE%E3%8F%E3%AD%E3%BC%E3%AF%E3%BC%E3%AF%E6%B1%E4%BA%BA
そんなに変わらないと思うんだよな。

逆に自分は、人口5.5万人にも満たず、閉じられた宮古の経済が
これほどの相場を保ってることにビックリする。
やっぱ一括交付金が回ってるからか?
なんかドームの競技場できたよ。
そこは巨大ショッピングモールも建設してる。
数年前に新築した県立宮古病院も超立派。
伊良部大橋は興味ある人はきっとみんな知ってるよね。すげえ長いwww

あとさ、主要産業とも言えるきび畑の収益が年間5億円に対して、
2店舗だか3店舗だかあるパチンコスロットの売上は1億だって。
なんか憮然とするわ。

38 名無しの権兵衛さん 2017/04/16(日) 20:19:57.50 ID:WAGOeD5t
又吉談「(宮古島の)海を見たときに圧倒的すぎて、あらゆることが
どうでもよくなりました」とさっ
39 家主 ◆3pnYSlYs72 2017/04/16(日) 23:52:03.71 ID:XN7+bZVU
そんな気持ちはすごくわかる。
しかし住むとまた別の扉が開く。
40 名無しの権兵衛さん 2017/05/05(金) 00:00:11.64 ID:VC8/ObLF
店舗付なら表面で12%以上は欲しいかも
本土の都市近郊でも10%超えはあったりするからね
41 名無しの権兵衛さん 2017/05/16(火) 11:58:43.85 ID:4tU8lIUR
犬を連れて移住したいんだよね。
55だから賃貸にしたいんだけど、ペット可の戸建てって少ないかね?
奥さんが少し年下で看護師だから仕事はなんとかなると思う。
58 名無しの権兵衛さん 2019/05/09(木) 14:12:55.35 ID:z8pykTMK
>>41
ペット可賃貸戸建あるよ
多くはないが、見つけるのに苦労するほどではない
42 名無しの権兵衛さん 2017/05/16(火) 22:42:57.45 ID:JsIFfCFW
宮古に知り合いはいるの?
43 名無しの権兵衛さん 2017/05/17(水) 13:12:27.24 ID:I2cEetRu
数年前に移住した友人が一人だけいます。
奥さんは一月だけ友人宅に居候して環境もよかったと言ってました。
44 名無しの権兵衛さん 2017/05/17(水) 20:05:31.96 ID:KU0TMBLl
Iターンの友人がいるなら心強いね。
思い立ったが吉日だよ。
46 家主 ◆3pnYSlYs72 2017/05/22(月) 09:26:43.41 ID:NOLPW0yf
ご無沙汰してしまった。
看護師なら職場紹介できるぞwww
戸建は犬だいたいOKじゃないか?

店舗面接12パーセントて、総面積からだよね?
約50パーセントあるよ。

47 名無しの権兵衛さん 2017/08/20(日) 21:14:47.17 ID:q2sfd9Yd
宮古島の物価って上がってる?
4年くらい前は千円で朝食までつけてくれたゲストハウスが、倍近くの値段をとるようになっててちょっと気になった
48 名無しの権兵衛さん 2017/09/11(月) 20:27:14.64 ID:IrN+UCAo
宮古島バブル景気のよう
49 名無しの権兵衛さん 2017/10/09(月) 18:42:22.71 ID:MnpgBYv1
観光収入膨大よ
56 名無しの権兵衛さん 2019/02/27(水) 12:35:10.39 ID:jZuAzFof
宮古島不動産バブル!!!
57 名無しの権兵衛さん 2019/04/11(木) 10:39:55.03 ID:D8bRFUNC
ものすごいな今や一億やで
59 名無しの権兵衛さん 2019/05/10(金) 21:45:34.52 ID:gVBZ6bJR
ハブいないから別荘なら欲しいけど、飛行機怖くて乗れないから行けないなあ
61 名無しの権兵衛さん 2019/09/06(金) 14:12:36.99 ID:MxiFhhkz
今は場所にもよるだろけど、最低坪80万~くらい
普通に建てたら坪100近くはザラ
62 名無しの権兵衛さん 2020/06/10(水) 16:21:31.10 ID:gQ0Al45G
たまたま見付けたけどいいスレだね。

1はもう見てないのかな?いや用事という用事はないが、お元気なら良いなと。

63 名無しの権兵衛さん 2020/06/10(水) 19:06:14.18 ID:Wwa4a1+1
コロナ禍でバブルが吹き飛んだからねぇ・・・
お元気なのかなぁ・・・
どうなんだろう・・・

引用元: ・宮古島でアパート経営しながらのんびり暮らさない? [無断転載禁止]©2ch.net

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